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王慶律師參與鄂州電台親民熱線現場解答市民法律谘詢

日期:2019-10-01

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2019年10月01日上午9:00—10:00,應市司法局安排,思普潤律師事務所專職律師王慶在鄂州電台參與親民熱線節目,解答市民的熱線法律谘詢。

問:鄂州大學門麵的租戶反映,房屋租賃合同沒有到期,學校近期要無條件強製收回門麵,改做創業基地,該租戶是四月份開始租的,涉及到轉讓費,簽訂合同時,校方並沒有跟租戶提及要收回這一情況,租戶與校方多次協商無果,租戶是否有權要求賠償?

王慶:合同雙方當事人可以約定一方解除合同的條件,如果解除合同的條件達到時,解除權人可以解除合同。如果既未達到法律規定的解除合同的情形,也沒有達到租房合同約定的解除合同的條件,作為出租人是沒有理由提前解除合同的,如果一方強製無條件收回門麵,那麼這就是一種違約行為,非違約方有權要求賠償損失。

問:邱先生反映其在吳都陽光開辦托管培訓班,證照齊全,物業公司不讓該培訓班的學生從大門進入,市場監督管理局稱有人舉報其培訓班擾民,不允許其再在小區內開展經營。

王慶:第一、開辦托管培訓班需要取得教育行政主管部門的辦學許可及通過消防審核。第二、針對物業公司不讓培訓班學生進出,不允許其在小區內開展經營的不動產相鄰權糾紛問題,依據《物權法》的規定,業主將住宅改變為經營性用房,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關係的業主同意。因為開辦培訓班屬於經營性行為,如果您是在住宅小區裏麵開辦托管培訓班,涉及將住房改變成為經營性用房,是需要取得該樓棟或者單元有利害關係的業主的同意,而不僅僅是物業公司的同意。

問:天龍國際2期業主反映,原本應於2019年10月01日交房的房子,現在配套設施都沒有完善,交房遙遙無期,與開發商交涉也沒有明確回應,我該怎麼辦?

王慶:您簽訂的商品房買賣合同應該約定了交房日期,逾期交房應該承擔相應的違約責任。您可以先與開發商協商,要求其盡快交房,如果長期置之不理,您可以向法院提起訴訟,追究其逾期交房的違約責任。

問:市民反映年底在恒大首府全款買了一套房,最後因故要求退房,公司銷售人員口頭承諾3個月到半年才能退回房款,這是否合理?

王慶:第一、退房時購房人是否與開發商達成退房協議書。第二、雙方當事人就退款的時間節點完全可以在退款協議書上進行約定,如果沒有約定,即意味著雙方就退款時間約定不明確,所以給了對方三個月到半年退款的可乘之機,也損害了您自己的合法權益。依據《合同法》的規定,合同履行期限不明確的,債權人可以隨時要求履行,但應給對方必要的準備時間。下一步最好與開發商協商處理此事。如果開發商逾期仍然沒有退款,應該承擔您的經濟損失,您可以向法院提起訴訟以維護自己的合法權益。

問:全款購買他人的還建房,雙方私下簽訂協議,購房人想將此還建房更換為自己的名字,有什麼辦法和途徑?

王慶:還建房本身是針對拆遷戶的,一般情況下,買賣村民集體土地還建房是國家法律政策所禁止的。如果想將還建房更換為自己的名字,隻能與開發商及拆遷相關部門進行協商處理。

問:有家超市的供貨商反映,超市涉嫌詐騙倒閉了,其老板已被公安抓起來了,供貨商如何維權?如何追回貨款?

王慶:首先,未追回的貨款是否列入到涉嫌詐騙罪的數額範圍,如果涉嫌刑事詐騙,在刑事訴訟過程中,您作為受害人可以提起刑事附帶民事訴訟,要求被告人退還您的貨款。如果與涉嫌的詐騙罪無關,隻能按普通民事糾紛進行追償。

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