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今天是

張琳律師參與鄂州電台親民熱線現場解答市民法律谘詢

日期:2019-10-01

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2019年65日上午9:00—10:00,應市司法局安排,長捷律師事務所專職律師張琳在鄂州電台參與親民熱線節目,解答市民的熱線法律谘詢。

律師:今天是一年一度的6·5世界環境日,今年我國是世界環境日的主辦方,全球目光聚焦在杭州,環境日主場活動在杭州舉行。聯合國環境署確定今年環境日主題為:戰勝空氣汙染。我們中國的口號是“藍天保衛戰 我是行動者”。當前國際社會麵臨最嚴峻的環境問題之一就是大氣汙染。我國有《大氣汙染防治法》,借今天這個機會,同大家一起了解一下。我們每個人都可以參與到大氣汙染防治中來,比如有意識地減少使用私家車,選擇公交、共享單車等綠色出行方式,再就是企業節能減排,這都是我們普通公民、企事業單位能做到的事情。

市民:前段時間做了一個公證,交了公證費,但是我在公證書還未出來之前撤銷了,我想知道這個公證費可不可以退,能退的話退多少?

律師:關於這個問題,建議您向公證處直接谘詢了解。

主持人:隨著城市的快速發展,市民收入水平的提升,私家車停車難的問題日益突出,不少商家私自圈占門口場地以便於自己。城管委市政設施管理處也是加大執法,將公共場地讓地於民。在“親民熱線”投訴中有一個特殊案例,就是有市民反映,濱湖路農行門口停車位被圈占,以前城管委市政設施管理處也進行過拆除,要求其退出公共場地。可是最近他們在回複當中說,這個門口的場地依據規劃的規定,應該是由他們當時買下來了的。辦證的時候在他們的紅線範圍之內,有規劃許可。對於這樣的問題,我們應該如何處理呢?到底這塊場地屬於市民所共有,還是商家所有呢?

律師:根據物權法規定的原則,這宗土地使用權人的合法權益肯定應該受到法律的保護。主持人也提到了,他的土地使用權證記載的土地使用性質是商業,還有一份是住宅,也就是我們通常所說的商住綜合樓,由於商業用地和純住宅用地建設規劃目的和使用性質不同,我們認為二者在公共配套設置指標上應該也有所不同。回到這個問題上,還應該看看當時建設時,規劃部門頒發的建設工程規劃許可證裏麵是怎麼規劃的。

像商鋪的話,外麵的路麵或者說多大的距離,這個土地使用權人,出讓的時候都有使用權的,但是建設規劃的時候,應當考慮到公共通行、公共場所的用途,這些都應該是有安排的。不可能像自家院子一樣圍起來的。建設工程規劃許可證上應該都有清晰的呈現,是否是紅線範圍,也就能清楚明了。

市民:出租房子給租戶居住,房子租期還未到期,有男子自稱是該租戶的家人,有租戶寫的委托書,並表示該租戶被公安收監,要求房東將押金退還給他。房東不知該不該退押金和房租,不知道怎麼確認這個事情的真實性,該怎麼維護自身權益。

律師:第一,如果說該租戶被公安機關收監是真實的,那麼公安機關對公民采取強製措施是有相關的法律文書的,不論是行政拘留還是刑事拘留都是有拘留通知書,逮捕有逮捕通知書。這些都會寄送到家屬手上。可以要求該男子出示相關的法律文書。第二,具體退多少,當時雙方應該簽訂有房屋租賃合同,如果數額很大,要考慮公平原則。其他情況依據民法規定,雙方自願自治的原則,以合同條款為主。第三,如果該租戶限期不退房屋,對房東還是有一定的損失的。

市民:有人找我借了四萬元錢,把車輛押在我這裏。後來我發現,車輛是車行租來的,借條也是冒充他人名義寫的,用車主的身份證和行車證做的假證欺瞞於我。該怎麼追回我的四萬元錢。借款人身份信息清楚。2009年發生的事情,已經報案,公安機關以刑事案件立案。

 

律師:因為時間很久遠了,如果是立案的,應該有一個結案程序,可以向辦案單位進行查詢。如果構成犯罪,您的經濟損失,按法律規定還是應該要償還的。看具體是個什麼程序。如果是民事糾紛,就更要償還了。

市民:2019年10月01日晚上,我兄弟在葛店政府對麵的316國道步行時遭遇車禍,造成顱內出血、積水,腦變形,到陸軍醫院搶救,在重症監護室昏迷18天,做了開顱手術,花了20多萬,今年春節過後,傷者情況非常不好,又做了引流管和顱內修補手術花了13萬。兩次住院總計33萬。肇事者賠了11.5萬後對這件事置之不理。交警對事故的認定,第一次是對方負全責,摩托車違章在先。第二次交警認定,對方負主要責任,傷者負次要責任。

傷者家屬對責任認定不服,此外想知道手術後多久可以做司法鑒定。

律師:第一,責任認定。因為沒有看到具體的材料,以交警部門認定為主,暫時不予評判。第二,司法鑒定一般情況下是治療終結出院三個月後,但你反映的傷者情況較重,具體時間要向司法鑒定中心進行谘詢。第三,賠償問題。主次責任有承擔的比例問題,如果負刑事責任的話,就是交通肇事罪,它是致人重傷或者死亡。因為現在對傷者的損傷程度還不是很了解,最好申請委托鑒定,看下一步走向,或者線下再聯係我們。

主持人:現在開發商“搭車收費”現象時有發生,比如說天然氣配套服務費、門禁係統、電梯維護費、管理費等等,名目繁多,據我們所知,省物價局、市物價局早就陸續出台了各項規定,買房一費製,一價清,物業收費有前期收費標準,那麼購房人應該如何維權呢?

律師:買賣商品房的時候,一房一價,購房人除了房價外還需繳納契稅、房屋公共維修基金、前期物業管理費。2001年國家發改委發文,禁止收取天然氣開戶費。關於違規收取的費用清退問題,購房人應該向價格主管部門投訴反映,因為對商品房銷售明碼標價,不僅是國家發改委,湖北省商品房銷售明碼標價實施細則也有規定。銷售時應該公示代收、代辦項目,並且代收、代辦項目的收費實施的是自願選擇,價格主管部門規定的其他內容應該在銷售時公示,湖北省有規定,建築麵積或者套內麵積單價中包含水、電、燃氣、供暖、通信等符合商品房交付使用的設施設備費用。法律上還規定了不得在標價之外加價銷售或收取未予標明的費用,這些在價格主管部門有備案,市民朋友可以向價格主管部門進行谘詢了解。

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